Ներդրման լավագույն տարբերակներից

Цахкадзор – известное и популярное туристическое направление как среди армян, так и иностранцев. Климат этого места благоприятствует как снежной зиме, так и прохладному лету. Это место идеально подходит для любителей зимних видов спорта.

Именно поэтому каждый год тысячи профессиональных спортсменов и энтузиастов из разных уголков мира посещают этот небольшой городок, многолюдный и праздничный, особенно зимой. Здесь можно найти множество комфортабельных отелей, санаториев, коттеджей, ресторанов и различных развлекательных заведений.

За январь-март 2023 года количество туристов, приехавших в Армению, составило около 450 тысяч человек.

(C) Комитет по туризму РА

 

Цахкадзор был и остается одним из лучших туристических направлений в Армении, поэтому апарт-отели являются отличным вариантом для инвестиций в этом городе.

Более подробная информация о том, как это рассматривается как вариант инвестирования:

 

Купив апарт-отель в Цахкадзоре, вы сможете сдать его в долгосрочную и посуточную аренду. И если вы не можете уделить время организации этих процессов, то за вас это сделает данный комплекс, в котором вы приобрели свой Апарт-отель. Естественно, за эту услугу вам придется заплатить проценты комплексу, который организует за вас все процессы.

 

Теперь более подробно в реальных цифрах:

 

Средняя цена за квадратный метр апарт-отелей в городе Цахкадзор начинается от 600 000 драмов. Квартиры самой маленькой площади, рассчитанные на двоих взрослых и одного ребенка, начинаются от 33 квадратных метров. А средняя посуточная аренда таких квартир составляет 36 000 драмов.

 

 

Если вопросами аренды вы занимаетесь лично, из этой суммы мы вычтем около 23% — все расходы, которые вы совершите перед сдачей квартиры новым жильцам (в том числе включены коммунальные расходы). 36000-23% (8300 драм) = 27,700 драм ваш среднедневной доход. В среднем такие дома заселены на 16-18 дней в течение месяца, то есть ваш доход за месяц может составить 16*27700=443.000 драмов. А в течение 1 года 5 318 000 драмов.

 

О том, когда вернутся вложенные вами деньги:

 

Предположим, вы покупаете квартиру площадью 40 квадратных метров, цена за квадратный метр в среднем составляет 600 000 драмов, а общая стоимость квартиры составляет 24 миллиона драмов. Согласно нашему недавнему анализу, ваш годовой чистый доход может составить 5,3 млн драмов. 24 миллиона (общая стоимость дома)/5,3 миллиона (годовой доход) = 4 года 6 месяцев (Возврат вложенных денег). Это тот вариант, когда вы управляете всеми процессами, а теперь давайте обсудим случай, когда вы вообще не имеете никакого контакта ни с одним процессом, а за вас это делает команда комплекса.

 

Для организации этих процессов комплексы требуют в среднем 35% от суммы аренды за каждый день, но в случае с комплексами заселенность квартир составляет 22-24 дня в течение месяца, т.е.

 

36000-35% (12600 драм) = 23400 драм чистого дохода в день.

 

23400*22=514000 драмов ежемесячного чистого дохода и годового годового дохода 6,168,000 драмов.

 

Разделим общую стоимость дома, 24 млн драмов, на годовой доход (6 168 000 драмов) и станет понятно, через сколько лет к нам вернутся вложенные деньги, если мы вообще не будем заниматься арендой (3 года и 10 месяцев).

 

Фактически вложив 24 миллиона драмов в город Цахкадзор, эти деньги вернутся в течение 4 лет и 6 месяцев, если заниматься вопросами аренды, а в противном случае – через 3 года и 10 месяцев.

 

О том, почему деньги возвращаются быстрее, когда в комплексе решаются вопросы аренды.

 

Такие комплексы тратят много денег на привлечение новых клиентов, в результате чего поток клиентов велик, поэтому они сдают вашу квартиру на большее количество дней, иначе вы сможете сдать свою квартиру в аренду в среднем только на 16 дней в месяц. Конечно, если своими усилиями вы сможете сдать квартиру на много дней, это будет выгоднее, ведь вы не дадите комплексу дополнительных процентов.

 

А теперь о том, зачем инвестировать в Цахкадзорский парк:

 

Цахкадзор Парк – комплекс премиум-класса, то есть стоимость аренды квартир на одни сутки выше. В среднем стоимость аренды апартаментов премиум-класса на сутки составляет 70 000 драмов.

 

Цена квадратного метра квартир в Цахкадзор Парк начинается от 510 000-750 000, то есть средняя цена составляет 630 000 драмов. Квартира площадью 40 квадратных метров обойдется примерно в 25 миллионов драмов (630 000*40). Если сравнить с предыдущими случаями с теми же процентными комиссиями и тем же количеством дней работы в месяц, то:

 

Если из 70 000 драмов, то есть стоимости одного дня аренды, вычесть 24 500 драмов, то комиссия комплекса 35% составит 45 500 драмов. 45 000*22 (количество дней аренды) = 1 миллион драмов чистого дохода в месяц, и 12 миллионов драмов в год. Стоимость дома: 25 млн драмов делим на 12 млн драмов, получаем 2,08 года до возврата вложенной суммы.

 

Сравнивая эти показатели с банковским депозитом:

При вкладе в лучшем случае ежегодно добавляется 10% процентов. В случае 24 млн, 2,4 млн драмов, в этом случае через 10 лет ваши деньги станут 48 млн драмов, а вложение 24 млн драмов в садовый парк станет 120 млн драмов в течение 10 лет, если мы это сделаем. Не учитывайте тот факт, что цена вашей квартиры может увеличиться в несколько раз в течение 10 лет.

 

Если до этого момента вы хотели инвестировать, но не знали куда, то теперь знаете: в Цахкадзорский парк. Для получения дополнительной информации вы можете позвонить по телефону 010/055 886-886.